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由于项目延误逾400万元，曾经的“北京地区地产龙头”华夏幸福再次引发舆论关注。
11月16日，中国福达发展公告称，其债权人龙城建设近日向廊坊市中级人民法院申请企业重整，并请求启动预重整程序。目前，廊坊市中级人民法院已决定受理中复置地发展的预重整方案。
雷达财经获悉，根据华夏幸福披露的数据，截至10月底，该公司未能按时偿还债务共计2456.9万元。
虽然债务 p压力始终存在，华夏幸福的业绩依然疲软。今年前三季度，中国富士发展实现营业利润38.82亿元，同比下降72.09%。归属于母公司的净利润或亏损为亏损98.29亿元，是去年同期的三倍多。
由于当前中国财富发展面临困难，与中国平安的“资本联姻”再次引发关注。中国富人区的开发曾被视为平安政府的战略合作伙伴，如今却成为平安政府的一大“负担”。
天眼查表示，华夏幸福创始人王文学是该公司的实际董事。然而，近年来，伴随着公司的命运，王文学的命运也发生了明显的变化。
2016年，王文学短暂成为Hebe首富身家485亿元的i省，却不再出现在胡润富豪榜上。
该公司因业务费用拖欠417万日元，债权人要求其申请重组。
11月16日，中福地发展公告称，近日收到债权人龙城建设的《通知书》，以及廊坊市中院发来的《河北省廊坊市中级人民法院的通知书》。
龙城建设已向廊坊市中级人民法院提交公司重整申请，认为中福地发展虽然无法在期限前清偿债务，且明显资不抵债，但值得重整，请求启动重整和预重整程序。
公告称，龙城建设正在为中国福知开发进行城市土木工程总承包工作。收货、结算、再使用后至付款完毕后，中国福达发展尚欠福隆城建该项目款417.16万元。
尽管龙城建设多次催告，华夏幸福于通知发出之日仍未能清偿龙城建设的债务。
目前，廊坊市中级人民法院决定受理中福地发展预重整，并指定中福地发展司法重整清算组担任公司预重整期间的代理管理人。
中国富士发展在声明中强调，廊坊中院批准公司事前重整申请，并不意味着法院正式受理龙城建设的重整申请。我们在重组前期间签订的相关协议可能仍存在终止、取消、取消、被视为无效的风险，无效或不可执行，并且预重组期是否成功仍存在重大不确定性。
根据《上海证券交易所股票上市规则》第9.4.1条规定，如果法院决定受理重整申请，华夏幸福股票将停牌。实施退市风险警示。即使法院判决接受重整请求，公司仍因法院不力和重整而面临被宣告破产并进行破产重整的风险。
值得注意的是，根据中国富体发展10月底发布的第八届第三十四次董事会决议公告，平安董事王伟对公司的两项议案提出了异议：《关于公司2025年第三季度报告的议案》和《关于公司资产减值准备的议案》。
王伟解释说备用皮带不是哈仔细地寻找。企业应根据业务进展迅速完善和更新减值测试方法，确保资产价值真实、公允地反映在财务报告中。
回望过去，中国的财富发展与平安曾经有着非常密切的关系。 2018年7月，中国平安出资137.7亿元收购华夏幸福发展19.7%的股权，成为华夏幸福发展第二大股商。
仅仅六个月后，平安资管就以42.3亿元收购了国富置业1.71亿股。两次收购后，平安人寿及其合作伙伴平安资管合计持股7.58亿股，占中国土地开发总股本的25.25%。
然而，2021年9月，命运出现了转折。由于中国控股部分股份被强制清算，平安人寿被动成为华夏幸福第一大股东。当时，中国的财富发展已经陷入债务危机。
中国平安在2021年年报中表示，集团本年度与华夏幸福置地开发相关的投资资产减值准备、估值调整及权益法损益调整金额为432亿元，其中注册资本159亿元，债务273亿元。对归属于母公司股东的税后净利润的影响为243亿元，对归属于母公司股东的税后营业利润的影响为73亿元。
据中国房地产报报道，截至2024年底，平安对华财发展的累计风险暴露达到约540亿元，减值准备约432亿元，但剩余风险暴露仍约108亿元。
十一月营业结束时18日，华夏幸福股价报3.44元/股。平安前两次收购的转让价格均超过23元/股，大幅下降。在这场备受外界关注的“资本联姻”中，平安损失极其“惨重”。
河北前百万富翁遭遇财富“滑铁卢”
引领中国财富发展的人不是别人，正是涉足房地产行业多年的王文学先生。他只读过技校，年轻时曾在河北省廊坊市交通局运输公司当过司机。
据财经报道，一位与王文学关系密切的廊坊市当地开发商表示，王文学情商高，聪明又勤奋。我年轻时在市交通局的一家运输公司工作，我获得了良好的声誉，这有助于塑造我未来的职业生涯。
1992年，王文学在廊坊市委党校附近开设了“川崎火锅店”。这家火锅店成为了他拓展人脉、获取商业信息的重要场所，也帮助他积累了一定的资本。
在经营火锅店的同时，王文学发现了商机，开始从事政府装修工程。
然而，美好的时光并没有持续多久。 1997年，亚洲金融危机爆发，各国紧缩财政政策。中国人民银行、财政部发文严禁将信贷资金和市政债券用于楼房、会馆建设。
当时，由于装修队无法从他接手的项目中收回资金，王文学被迫离开，以逃避债务。
在如此困难的情况下，W昂文秀做出了一个让所有人都惊讶的决定。他当面烧毁了政府续签合同，并宣布不再申请政府贷款。施工队的债务将用在大麻店赚到的钱还清。
王文学免除债务的举动为他在当地政府赢得了良好的“印象”，而他的机会随着1998年房改的启动而到来。
据《棱镜新闻》报道，当时廊坊市委党校北面有土地，但政府没有资金。王文学签订了该项目合同，条件是除建设宿舍楼外，还将在剩余土地上建设并出售商品房。这是王文学先生的第一个房地产项目“中华花园”。
同年，中国房地产开发有限公司正式成立，即中国富士发展的前身。从此，王文学进入房地产行业。
2002年，中国富士发展与县政府达成协议，开发、建设和运营固安工业园，启动新型工业城项目。
2007年至2010年，华富发展成功复制了河北省的大厂、香河、怀来等新兴工业城市，也开始在环泾复制了灌安模式。这一模式的成功，使华夏幸福不仅成为京津地区乃至全国知名的房地产企业。
2011年，华夏幸福通过隐性上市成功进入A股资本市场。
2014年，京津冀协同发展上升为国家战略，“包围北京”成为热门话题。作为“北京地产王”的华夏幸福也受益匪浅。
由于北京房价上涨地区方面，2016年，中国富士发展销售额首次突破千亿大关，达到1203.25亿元，在同年国内房地产企业中排名第七。
得益于中国财富的快速发展，王文秀的身家也随之增加。在2016年胡润百富榜中，王文学以485亿元的财富排名第22位，成为河北省首富。
王文学暴富后，将“有钱有意志”追求到了极致。据华商套略报道，2016年，王文学在三都亚龙湾举办了一场盛大的年度“鱼翅漱”聚会。汪峰、郎朗、崔健等明星到场表演，并颁发了一辆宝马汽车作为晚会的年度奖品。
2017年4月，国家决定设立河北雄安新区。被誉为“京城王”的中国富士发展有限公司，因其股价一度创下连日新高。雄安理念。
但挑战很快就出现了。同年，北京周边地区出台限购政策，廊坊、张家口、保定等地区房地产市场明显降温。如此一来，原本大量投入北京的中国财富发展受到了很大影响。同年经营活动产生的现金流量由正转负。
2021年，王文学在公司召开会议。鉴于上述情况，据称公司2016年之前的投资设计主要集中在北京郊区。市场销售和收藏占90%以上。由于对形势的误判，下半年对关京新产业城的投资以及对住房投资的支持力度继续加大。但周边房地产市场量价齐跌，规模减半。
当时，王文学也说道：“根据g初步测算，近四年对公司销售收入的累计影响已超过1000亿元，也严重影响了新产业城的积累和应收存货的价值。 2016年底，大规模并购增多，但项目质量不高且过于集中于北京环线地区，资产管理难以“激活”。
该公司近年来面临财务困难，华夏幸福的所有者王文学现已从胡润富豪榜上除名。
收入暴跌 70%，亏损增加两倍
华夏幸福的债权人重组请求进一步印证了公司前三季度业绩面临的严峻挑战。
三季报显示，今年前三季度，华夏幸福发展营业利润为3.8820亿元，同比下降72.09%。归属于母公司净利润亏损98.29亿元，是去年同期亏损22.41亿元的四倍多。
单季度来看，华夏幸福第三季度营业利润9.79亿元，同比下降87.76%，归属于母公司净利润录得亏损30.2亿元。
对于三季报业绩，华夏幸福在财报中解释称，第三季度营收与前三季度相比变化主要是由于房地产收入减少。
资产负债方面，三季度末，华夏幸福发展总资产2745.18亿元，较上年末下降9.81%。
同期，中复置地发展债务总额达2647.39亿元，资产负债率为96.44%，比上年末上升2.76个百分点。
现金流方面，前三季度，华夏幸福经营活动产生的现金流量净额为-37.24亿元，去年同期为-19.45亿元。
业务摘要显示，中国富士发展第三季度总销售额为10.04亿元，较去年同期下降55.34%。股份销售额9.32亿元，同比也下降54.56%。
其中，新建大型城市产业园区项目销售额5800万元，比上年下降89.68%。房地产开发合同销售额2.5亿元，同比下降62.29%。其他业务（房地产、酒店等）销售额6.96亿元，比去年同期下降31.96%。
华夏幸福三季度财报称报道称，公司将“保交付”作为重中之重，将通过销售催收、资产处置专项资金、债务催收等方式筹集资金。他说他正在做。 2020 年的最终结局已成为公共信息，其中包括 8,551 个住宅项目和 662,000 个地铁项目的住宅项目和公寓项目。
11 月 16 日，中国土地开发公司宣布公共重建进展，并于 10 月 31 日“超额完成”。 “重建计划”的财政重建结果进口总额为 219,200 万元，约为 192,669 万元，相当于利息减少和执行的进口额利息处罚为 20,230 万元。
与此同时，中国富体发展采用其子公司出资建设“幸福选择平台”用于偿还金融债务约174.54亿元，相关债权人获得“幸福选择平台”约43%的股份。
中国富士发展旗下“幸福选择平台”及以子公司资本金打造的“幸福选择平台”抵偿经营债务的股份金额约为61.75亿元。相关债权人收购了“幸福精选平台”约2.82%的股份和“幸福精选平台”11.51%的股份。
截至10月31日，中富士发展未按计划偿还债务共计2456.9万元。
前述公告还显示，华夏幸福近期新增诉讼、仲裁案件涉案金额合计为4.38亿元，约占公司最近一期经审计净资产归属的10.68%。能为上市公司股东带来40.95亿元。
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